Strona główna Kontakt

Oferujemy wycenę nieruchomości na terenie miasta Kielce i województwa świętokrzyskiego. Obsługujemy w zakresie wyceny nieruchomości, sporządzania opinii, ekspertyz lub doradztwa osoby fizyczne, banki, urzędy, przedsiębiorstwa, oraz inne osoby, które zamówią u nas usługę. Wykonujemy również nietypowe wyceny stosownie do potrzeb klientów.

Doskonale rozumiemy potrzeby naszych klientów. Gwarantujemy wysoki standard usług oraz wysoki poziom merytoryczny sporządzanych operatów szacunkowych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.

Oferta

Sporządzamy wyceny nieruchomości:

• niezabudowanych i zabudowanych,
• mieszkaniowych (domy jedno i wielorodzinne, lokale mieszkalne),
• komercyjnych (budynki biurowe, handlowe, obiekty usługowe, hotele, etc),
• przemysłowych (obiekty fabryczne, produkcyjno-magazynowe),
• rolnych i leśnych,
• zabytkowych,
• specjalnego przeznaczenia,
• pozostawionych poza obecnymi granicami RP (mienie zabużańskie)
• oraz wyceny wartości niematerialnych i prawnych.

Cele wyceny

Wyceny realizujemy dla potrzeb:

• zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
• negocjacji kupna/sprzedaży,
• wniesienia aportu,
• przekształceń własnościowych,
• sprawozdań finansowo-księgowych,
• upadłościowych i egzekucyjnych,
• ustalania opłat wywołanych zmianą planu zagospodarowania,
• ustalania opłat adiacenckich,
• naliczania opłat cywilno-prawnych,
• aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
• wywłaszczenia i prywatyzacji,
• ustalania wysokości odszkodowań (z tytułu wywłaszczenia nieruchomości za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi),
• szacowania kosztów i efektywności inwestycji
• oraz innych celów wynikających z Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Dokumenty niezbędne do wyceny

1. Wycena nieruchomości gruntowej

1. Odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny
2. Wypis z rejestru gruntów
3. Wyrys z mapy ewidencyjnej
4. Dane o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy, bądź decyzja o warunkach zabudowy (pozwolenie na budowę)

2. Wycena nieruchomości zabudowanej

1. Odpis z księgi wieczystej
2. Wypis z rejestru gruntów
3. Wyrys z mapy ewidencyjnej
4. Dokumenty związane z obiektem, np: dokumentacja projektowa, potwierdzenie przyjęcia budynku do eksploatacji, wypis z rejestru budynków, inwentaryzacja obiektu, decyzja o warunkach zabudowy  
W przypadku nieruchomości w trakcie budowy wymagane jest również pozwolenie na budowę.

3. Wycena nieruchomości lokalowej

1. Aktualny odpis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego w przypadku nieruchomości lokalowej
2. Zaświadczenie o przysługującym prawie do spółdzielczego – własnościowego lokalu mieszkalnego w przypadku lokalu spółdzielczego
3. Rzut lokalu
4. Dane powierzchniowo - kubaturowe

4. Wycena nieruchomości komercyjnych

1. Odpis z księgi wieczystej
2. Wypis z rejestru gruntów
3. Dane powierzchniowo – kubaturowe poszczególnych budynków
4. Wykaz powierzchni o odmiennej funkcji wchodzącej w skład obiektu
5. Rzuty kondygnacji
6. Mapa sytuacyjna nieruchomości (fragment mapy zasadniczej, do celów projektowych lub ewidencyjnej)
7. Wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości

5. Wycena mienia zabużańskiego

1. Orzeczenie Państwowego Urzędu Repatriacyjnego
2. Wniosek o wydanie decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty z tytułu
pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polski
3. Opis nieruchomości pozostawionej poza granicami Państwa
4. Zaświadczenie o miejscu zamieszkania
5. Urzędowy opis mienia z ewentualnym planem sytuacyjnym

6. Wycena maszyn i urządzeń

1. Wykaz środków trwałych lub dokumenty o przysługujących prawach do środków technicznych
2. Dokumentacja maszyn lub urządzeń (dane o producencie, roku produkcji, czasie eksploatacji, wydajności itp.)

7. Wycena przedsiębiorstw, spółek

1. Wykaz środków trwałych wg stanu na dzień wyceny.
2. Biznes Plan
3. Rachunek zysków i strat za ostanie 3 lata
4. Bilans za ostanie 3 lata
5. Opinia i raport z badania sprawozdania finansowego
6. Dane o przeciętnym zatrudnieniu i średnim wynagrodzeniu pracowników umysłowych, fizycznych w ostatnich 3 latach
7. Dane księgowe (dot. wskaźników ekonomiczno – finansowych)
Wszystkie dokumenty niezbędne do wyceny przedsiębiorstwa/spółki ustalane są bezpośrednio ze Zleceniodawcą.

8. Wycena wartości niematerialnych i prawnych

1. Księgowy wykaz wartości niematerialnych i prawnych
2. Rachunek zysków i strat z ostatnich trzech lat (w przypadku wyceny marki)
3. Koszty ochrony, rejestracji i reklamy znaku towarowego (w przypadku wyceny marki)
4. Świadectwo ochronne w przypadku znaku chronionego

Cennik

Koszt sporządzenia wyceny nieruchomości nie jest zależny od wartości nieruchomości a od następujących czynników:

• charakteru, wielkości i rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny,
• celu wyceny,
• nakładu pracy niezbędnego do wykonania czynności koniecznych dla rzetelnego przeprowadzenia procesu szacowania nieruchomości,
• terminu i warunków wykonania opracowania,
• kosztów ponoszonych w związku z wykonanymi pracami (dojazd, badanie dokumentów źródłowych, ponoszone opłaty),
• stopnia rozpoznania rynku lokalnego dla danej wyceny w momencie jej rozpoczynania.

Koszt usługi jest ustalany indywidualnie. Zapraszamy Państwa do korzystania z naszych usług
i skontaktowania się z nami.